Zapraszam do zapoznania się z ciekawą ofertą terenu inwestycyjnego, położonego w granicach Warszawy przy drodze krajowej Warszawa-Poznań, tuż obok trasy S8.

Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje dla tej lokalizacji - teren usług, produkcji, magazynów, transportu, biura, logistyki. Oznaczenie planu U/P.

maksymalny % zabudowy:70%

powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10%

wysokość zabudowy do 20m 

Szczegółowy MPZP :

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: usługi, produkcja, składy, magazyny;

2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, obiekty małej architektury;

3) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne.

3. Obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego odpowiednio zgodnie z § 6;

2) ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio zgodnie z § 7.

4. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

1) w zakresie realizacji usług:

a) usługi handlu detalicznego do 400 m² powierzchni sprzedaży,

b) w terenach 27U/P, 28U/P dopuszcza się lokalizację punktów skupu i składów złomu i surowców wtórnych;

2) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub dobudowanych;

3) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 2;

4) dopuszcza się sytuowanie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy, a linią rozgraniczającą, ale nie bliżej niż 1 m od linii rozgraniczającej, parterowych budynków portierni;

5) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:

a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 20%,

b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,

c) maksymalna intensywność zabudowy – 2,1,

d) maksymalna wysokość zabudowy – 20 m, w tym:

- dla budynków usługowych, produkcyjnych i magazynowych – 20 m,

- dla budynków gospodarczych lub garaży – 10,5 m,

e) ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;

6) w zakresie kolorystyki elewacji i dachów – obowiązują odpowiednio ustalenia § 6 pkt 3;

7) w zakresie geometrii dachów ustala się dachy o kącie nachylenia połaci do 42°, z dopuszczeniem innych niestandardowych rozwiązań geometrii dachów, lukarn i okien połaciowych;

8) ogrodzenia – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 4;

9) obiekty małej architektury – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 5;

10) tablice i urządzenia reklamowe – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 6;

11) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej – 3000 m²;

12) ustala się zasady realizacji oraz minimalną liczbę miejsc do parkowania odpowiednio zgodnie z § 11 pkt 10.

5. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, ustala się:

1) minimalną powierzchnię działki – 3000 m²;

2) minimalną szerokość frontu działki – 20 m;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60° – 120°;

W sąsiedztwie (ok 300 m) znajduje się dworzec kolejowy Ursus Gołąbki, nowe hale magazynowe, usługi motoryzacyjne, węzeł komunikacyjny Warszawa-Mory, oraz węzeł Konotopa, ścisłe Centrum Warszawy w odległości ok. 8 km.

Wjazd na S8 w odległości około 1 km. Przy działce znajduje się media takie jak gaz, prąd, wodociąg. Dojazd drogą asfaltową.

Zapraszam do kontaktu!


Uwaga: Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu odpowiednich przepisów Kodeksu Cywilnego.